Nejčastější otázka na prvním zaměření zní: „a kolik to teda bude?“. Poctivá odpověď má vždycky tři čísla — spodní hranici, realistický střed a rezervu. Uvádíme je všechny, protože byt starý čtyřicet let umí překvapit.
Rozpad ceny podle profesí
U kompletní rekonstrukce bytu 60 m² ve standardu vychází poměr přibližně takto: bourání a odvoz 8 %, rozvody elektro a voda 19 %, jádro a koupelna 24 %, podlahy 12 %, povrchy a malby 11 %, kuchyň 15 %, dveře a kování 5 %, úklid a režie 6 %.
Kde se šetřit vyplatí
Rozumné škrty: menší formát dlažby, laminát místo dřeva ve vedlejších pokojích, standardní bílá sanita a ponechání stávajících vnitřních dveří po renovaci. Tím u šedesátimetrového bytu ušetříte 90–150 tisíc a nikdo si toho za pět let nevšimne.
Kde se šetřit nevyplatí
Nikdy nešetřete na tom, co je pod povrchem: hydroizolace, rozvody, nivelace podlahy, revize a odvětrání koupelny. Oprava těchto věcí po dvou letech znamená znovu vybourat hotové povrchy — cena za opravu bývá trojnásobek původní úspory.
Rezerva, kterou skutečně použijete
Doporučujeme počítat s rezervou 8–12 % rozpočtu. U domů z 60. a 70. let se nejčastěji vyčerpá na stoupačky, nerovné stropy a azbestové materiály v jádrech, které musí likvidovat oprávněná firma.